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Immobilier : la nouvelle donne

 

Evolution des ventes, des prix, impact de la hausse de taux, valeur verte des biens, politique du logement…à l’occasion de la publication de son baromètre, Loïc Cantin, président de la Fnaim, livre ses analyses.

 

 

 

Comment se porte l’activité du marché de l’immobilier ancien ?

Loïc Cantin : "La baisse du volume des ventes est aujourd’hui enclenchée. Je crois qu’elle va se poursuivre durant de nombreux mois encore. Selon nos estimations, nous devrions être autour de 950 000 transactions cette année. Cela représente 150 000 transactions de moins (-15 % sur 1 an) par rapport à l’an dernier. Ce qui préfigure d’un impact fort sur les prix. La baisse des volumes précède toujours la baisse des prix. L’année 2023 devrait être la 2ème pire année d’évolution annuelle des ventes depuis 1990. Des transactions en recul, tous territoires confondus."

Qu’est-ce qui est à l’origine de ce recul ?

"Le vrai détonateur de cette accélération et de la dégradation des marchés, c’est la hausse des taux d’intérêt. La correction par les taux est arrivée en juillet 2022 avec déjà une baisse des volumes mais pas au niveau que nous connaissons aujourd’hui. La crise est brutale. Des indicateurs nous signalent que des vendeurs sont en attente depuis 7 à 8 mois. "

Des prix en baisse sur un trimestre

"Pour l’instant, les maisons sont plus touchées que les appartements. Nous projetons une baisse des prix de l’ordre de – 5 % en moyenne cette année, au niveau national. Il faut également tenir compte de l’inflation. Nous venons de rentrer dans la crise à la fois avec la baisse des volumes puis avec la baisse des prix. Les prix vont continuer de baisser et l’on s’attend à des hausses des taux d’intérêt, pour atteindre 4 % avant la fin de l’année. Il faudra attendre que les Français retrouvent leur capacité d’emprunt pour retrouver une dynamique immobilière. En 2022, le pouvoir d’achat immobilier a baissé d’environ 4 %, soit une baisse de 8 % en 3 ans. Cette tendance va s’accélérer en 2023."

La rénovation énergétique

"Le calendrier de la rénovation énergétique au regard de l’indécence des logements n’est pas tenable. Au 1er janvier 2025, tous les biens classés G seront interdits à la location, s’ils n’ont pas été rénovés. C’est un mauvais signal envoyé au propriétaires bailleurs. L’offre locative impactée, sera moins importante. Des primo accédants, déjà privés de crédit immobilier vont rester locataires, et des appartements qui se libèrent ne seront pas remis sur le marché. Si l’on ajoute le manque de production de logements neufs, le parc locatif s’assèche. Les ménages les plus précaires seront les premiers touchés."

Comment souhaitez-vous participer activement à la rénovation massive des logements ? 

"Nous souhaitons accompagner le mouvement en mettant en place la Vente en l’état future de rénovation énergétique. C’est une proposition de la Fnaim. La valeur verte des logements va prendre de plus en plus d’importance. C’est un modèle innovant dont l’Etat devrait se saisir."

La politique du logement

"L’écosystème immobilier a été déçu des propositions retenues par le CNR. Elles ne sont pas à la hauteur des enjeux de ce qui était nécessaire pour redynamiser le secteur. L’exclusion de la maison individuelle du PTZ est par ailleurs regrettable. Il n’y a pas de vrai signal. On sait que les ressources de L’Etat sont exsangues mais l’on s’attendait à mieux. Il faudrait revoir toute la fiscalité immobilière. et considérer l’immobilier comme un actif normal. Il faut redonner confiance aux bailleurs. Avec un statut fiscal adapté. Si nous ne soutenons pas le secteur locatif, nous allons vers de grandes difficultés."

Les professionnels de l’immobilier

"La profession est à son tournant. Un tournant qui va lui profiter. Je suis pour un renforcement de la loi Hoguet sous tous ses aspects : formation professionnelle et commission de contrôle. L’Etat a besoin des professionnels pour accompagner les politiques publiques. Le marché de l’immobilier se conjugue aujourd’hui avec compétence et exigence."

 

 

 

 

 

PUBLIÉ PAR FIGARO IMMOBILIER - 13/06/2023

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