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Cette ancienne magnanerie du XVIII, s'est installée dans un petit hameau, calme, typiquement provençal, à l'abri des tumultes en pleine nature au milieu des champs et des vignes.

Non isolée mais proche des commerces et de la gare qui est à seulement 5 minutes.



Vous entrerez par le portillon qui ouvre sur la cour, clos de murs, orientée plein Sud et là, la magie opère!



Vous découvrirez cette belle bâtisse en pierre aux dimensions généreuses, qui vous offre au rez-de-chaussée une dépendance pouvant servir de gîte.

De nombreuses caves, cellier, buanderie, double garage et cave à vin viennent compléter cet ensemble.



Ce bien d'exception fut entièrement rénové avec goût et respect par les propriétaires actuels.

Elle garde les beautés de son passé avec un soupçon de modernité dans la cuisine située à l'étage, qui s'ouvre sur la salle à manger avec sa cheminée et le salon en prolongement.



Sur le même niveau vous disposez de deux chambres, une salle de bain et une salle d'eau, un grand bureau, des espaces de rangements, une buanderie, un dressing et une family room de 50m² pouvant servir d'atelier ou de salle de sport avec vue côté jardin et piscine.



Pour compléter ce bien à fort potentiel, plus de 140m² de grenier pouvant être aménagé, sans oublier ses terrasses, une de 6m² côté cour et une seconde de 12m² qui surplombe le jardin avec forage, piscine de 10x5 entièrement sécurisée à l'abri des regards et une magnifique vue sur le château de Gicon.



Il ne reste plus qu'à venir osez habiter vos rêves...

**Honoraires à la charge du vendeur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
COTE SUD COTE REVE
COTE SUD COTE REVE
48 rue Joseph Vernet
84000 Avignon

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    30200
  • Ville
    CHUSCLAN
  • Exposition
    Sud
  • Vue
    Jardin et hameau
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    645000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1198 EUR

Surfaces

  • Surface
    190 m2
  • Surface aménageable
    140 m2 environ
  • Surface séjour
    62 m2
  • Surface terrain
    793 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Tuiles Mécaniques
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Hauteur sous plafond
    2.76 m
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique/solaire
  • Eau
    Raccordée
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Double
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Puits
    Oui

Terrain

  • Cloture
    Grillage, Haie, Mur en pierre

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    148 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

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