Maison de caractère de 175m² sur Jardin 1000m² avec piscine et dépendance - Villeneuve-lès-Avignon 1/12
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Découvrez cette maison de caractère de 175 m², nichée dans une impasse privative au calme absolue.

Implantée au coeur d'un écrin de verdure, sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible et intimiste sur un terrain clos et arboré de 1 088 m². Une piscine réaménagée de 10x5 m vient sublimer cet environnement unique.

Cette demeure atypique, répartie sur deux niveaux, séduit par son charme et son agencement idéal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie traversante de 56 m², ornée de pierres au sol, d'une cheminée chaleureuse et d'un plafond en bois, le tout baigné de lumière. Une cuisine indépendante, deux chambres avec rangements, dont une suite parentale avec salle de bain Art Déco, ainsi qu'une bibliothèque complètent le rdc.

À l'étage, deux chambres mansardées entièrement rénovées avec parquet en chêne, une salle d'eau avec WC et un petit grenier offrent un espace fonctionnel.

Les extérieurs sont pensés pour votre bien-être avec un jardin et un patio de 76 m² agrémentés d'une charmante fontaine.

Les dépendances ajoutent à l'attrait de cette propriété : une chambre ou bureau de 15 m² avec climatisation et terrasse attenante, un solarium en bois exotique de offrant une vue dégagée, un garage et une cave.

Le jardin, véritable havre de paix, est arboré d'essences méditerranéennes telles que figuier, oliviers, cyprès et pins.

Située à quelques minutes du centre historique de Villeneuve-lès-Avignon, à seulement 10 minutes d'Avignon et 15 minutes de la gare TGV, cette maison allie authenticité, confort et proximité des commodités. Un bien rare afin de venir habiter vos rêves.

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr



**Honoraires à la charge du vendeur
CÔTÉ SUD Côté rêve
CÔTÉ SUD Côté rêve
48 rue Joseph Vernet, 84000 Avignon

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    30400
  • Ville
    VILLENEUVE LES AVIGNON
  • Exposition
    Sud
  • Nombre étages
    1
  • Accès Gare
    10 min
  • Services à proximité
    Tous commerces

Aspects financiers

  • Prix
    790000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3500 EUR

Surfaces

  • Surface
    175 m2
  • Surface terrain
    1088 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1980
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Volets
    Bois

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • Piscine
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    04/12/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    1000 EUR
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    81 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1430 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre € et 1430€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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