Maison d'architecte de 350 m² - Lirac (Gard) 1/12
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À découvrir sur les hauteurs du village de Lirac, dans le Gard, réputé pour ses vignobles, venez découvrir cette grande maison d'architecte de 350 m² habitable, dotée de beaux volumes et d'une belle vue à 180°. Vous serez séduits par ses nombreuses ouvertures vers l'extérieur baignant l'habitation de lumière. Située à 15 minutes de la gare TGV et de la cité des Papes.



Vous profiterez d'un spacieux séjour salle à manger de 130 m², comprenant une spacieuse mezzanine, une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée, un cellier, ainsi qu'un wc avec point d'eau pour les invités. L'espace de nuit démarrant au rez-de-chaussée vous offre deux spacieuses suites parentales, avec douche, baignoire et dressing, ainsi qu'une salle dédiée avec balnéo et sauna.



L'étage est quant à lui composé de deux suites parentales supplémentaires, un bureau et un wc indépendant.



Les extérieurs vous offriront plusieurs ambiances : un beau pool house avec sa piscine à débordement chauffée et sécurisée, une terrasse agréable avec son bar conviviale, un jardin arboré et ombragé, ainsi qu'un potager au milieux des oliviers. Vous profiterez également d'une dépendance séparée de l"habitation et d'un très spacieux hangar ou atelier, potentiellement aménageable.



Chauffage central par pompe à chaleur par le sol, avec système optimisé Vissman (panneaux solaires ou géothermie), climatisation, ouvertures doubles vitrages avec montures en aluminium, volets roulants électriques, forage, portail électrique, visiophone et cave en sous-sol. Excellent état général.



À découvrir sans plus attendre !

**Honoraires à la charge du vendeur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560€ et 850€. Pour la date de référence 01/01/2022.
COTE SUD COTE REVE
COTE SUD COTE REVE
48 rue Joseph Vernet
84000 Avignon

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    930000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2887 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    6
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Hauteur sous plafond
    4.5 m
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Eau chaude
    Panneaux solaires
  • Eau
    Forage
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1990
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Style
    Architecte
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    350 m2
  • Surface séjour
    130 m2
  • Surface terrain
    2300 m2

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Couvert
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    31 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    560 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2022
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    850 EUR

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